Έρχεται και στη Λάρισα η τάση των “serviced apartments”: Μεγάλη εταιρεία σχεδιάζει την κατασκευή φοιτητικών και εταιρικών διαμερισμάτων

Επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 50 εκατ. ευρώ έχει θέσει σε διαδικασία υλοποίησης για το 2025 η Premia Properties, έχοντας ήδη διαθέσει 17 εκατ. ευρώ κατά το φετινό πρώτο δίμηνο του έτους. Εμφαση δίνεται σε τομείς όπως τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (π.χ. φοιτητικές κατοικίες), όπου η εισηγμένη εκτιμά ότι υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες. Για τον σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Καθημερινή,  σχεδιάζονται δύο νέα κτίρια εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων στην πόλη της Ξάνθης, αλλά και τρία ακόμα σε Βόλο, Λάρισα και Ρόδο.

Τι είναι τα serviced apartments;

Tα serviced apartments, ή αλλιώς εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, είναι επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία προσφέρουν στους ενοίκους τους υπηρεσίες και χώρους που θα συναντούσαν σε ένα ξενοδοχείο, όπως καθαριότητα, ρεσεψιόν, γυμναστήριο, βιβλιοθήκη, πισίνα, ακόμη και εστιατόριο και κινηματογράφο. Βρίσκονται σε οικιστικές ζώνες και μπορούν να διατεθούν τόσο για βραχυχρόνια όσο και για μακροχρόνια μίσθωση και χρήση.

Τα serviced apartments χαρακτηρίζονται ως επενδυτικά ακίνητα. Επενδυτικό αποκαλούμε εκείνο τα ακίνητο που ο ιδιοκτήτης του δεν το χρησιμοποιεί ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία αλλά το έχει στην κατοχή του με σκοπό να του αποφέρει κάποιο κέρδος, είτε μέσω της ενοικίασης είτε μέσω της πώλησης.

Υπενθυμίζεται ότι κατά την τριετία 2022-2024, η Premia προχώρησε σε επενδύσεις ύψους 270 εκατ. ευρώ, επιτυγχάνοντας τον στόχο των 500 εκατ. ευρώ αξίας χαρτοφυλακίου, που είχε θέσει η διοίκηση. Στο πλαίσιο αυτό, κατά τη φετινή χρήση προβλέπονται έσοδα 34-35 εκατ. ευρώ και περαιτέρω αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA, που θα κινηθεί μεταξύ 22 και 23 εκατ. ευρώ.

Κατά το 2024, χάρις και στις προσθήκες σημαντικών νέων ακινήτων, πέτυχε την αύξηση των καθαρών κερδών μετά από φόρους σε 40 εκατ. ευρώ, από 7,2 εκατ. ευρώ το 2023. Σημαντικό ρόλο είχαν τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των αξιών του χαρτοφυλακίου επενδύσεων στην εύλογη αξία, καθώς ανήλθαν σε 23 εκατ. ευρώ, από 2,3 εκατ. ευρώ το 2023.

Οπως ανακοίνωσε η εισηγμένη, το 2024, η συνολική αξία επενδύσεων αυξήθηκε κατά 62% και ανήλθε σε 497,8 εκατ. ευρώ, με το χαρτοφυλάκιο να εμπλουτίζεται κατά 11 ακίνητα και να αριθμεί πλέον 61 ακίνητα και 417.000 τ.μ. επιφανείας. Η μεγαλύτερη επένδυση της εταιρείας το 2024 αφορούσε την εξαγορά δύο ξενοδοχειακών μονάδων στη Ρόδο και στην Κρήτη, έναντι 112,5 εκατ. ευρώ. Σημαντική κρίνεται και η συμμετοχή με 32% στο σχήμα που εξαγόρασε την εταιρεία Renti to Go, ιδιοκτήτρια του ψυχαγωγικού και εμπορικού κέντρου Village Shopping & More, όπου συμμετέχει και η οικογένεια Αντετοκούνμπο.

Η ετήσια μεικτή απόδοση του χαρτοφυλακίου ανέρχεται σε 7,2% και η μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων σε 10 έτη. Στο πλαίσιο αυτό, τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 18% και ανήλθαν σε 22,4 εκατ. ευρώ, ενώ τα λειτουργικά κέρδη EBITDA σημείωσαν άνοδο κατά 18% σε 14,1 εκατ. ευρώ. Το μέσο κόστος δανεισμού του ομίλου Premia διαμορφώνεται σε περίπου 3,6%, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια των δανείων σε 7,9 έτη. Το 61% του υφιστάμενου δανεισμού διαθέτει σταθερό επιτόκιο, από το οποίο 32% αφορά το δημόσιο ομόλογο, 21% αφορά δανεισμό των δύο ξενοδοχείων και 8% δανειακές συμβάσεις στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF).