ΜΙΔΑ: τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τη νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ

Σύμφωνα με τις επίσημες πληροφορίες, η πλατφόρμα εκτιμάται ότι θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία έως τα μέσα Ιουνίου, ανοίγοντας μια νέα εποχή στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας.

■ Ένα ενιαίο ψηφιακό μητρώο για όλα τα ακίνητα

Στόχος του ΜΙΔΑ είναι να συγκεντρώσει σε μία ενιαία βάση δεδομένων τις πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες σε διαφορετικές υπηρεσίες και μητρώα. Για πρώτη φορά, τα στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ και άλλους φορείς θα συνδυάζονται, δημιουργώντας μια ολοκληρωμένη εικόνα για κάθε ακίνητο.

Η νέα πλατφόρμα φιλοδοξεί να περιορίσει τις αποκλίσεις που συχνά παρατηρούνται μεταξύ των διαφορετικών αρχείων, διευκολύνοντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τη φορολογική διοίκηση.

■ Τι θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες στην πλατφόρμα

Κατά την είσοδό τους στο ΜΙΔΑ, οι φορολογούμενοι θα έχουν πρόσβαση σε τρεις βασικές καρτέλες:

1. Στοιχεία από την ΑΑΔΕ

Θα εμφανίζονται τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές εφαρμογές, όπως το Ε9, οι δηλώσεις μισθώσεων και τα λοιπά πληροφοριακά στοιχεία ακινήτων.

2. Στοιχεία από το Κτηματολόγιο

Η δεύτερη καρτέλα θα περιλαμβάνει τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, συμπεριλαμβανομένων των Κωδικών Αριθμών Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

3. Δεδομένα από τρίτους φορείς

Θα εμφανίζονται πληροφορίες που προέρχονται από άλλες πηγές, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ και άλλοι οργανισμοί που διαθέτουν στοιχεία για τα ακίνητα.

■ Υποχρέωση ελέγχου και επιβεβαίωσης στοιχείων

Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν προσεκτικά τα δεδομένα που θα εμφανίζονται στην πλατφόρμα και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τυχόν αποκλίσεις.

Οι διαφορές μπορεί να αφορούν:

– Το εμβαδόν του ακινήτου.

– Τη θέση και τα γεωγραφικά στοιχεία.

– Τη χρήση του ακινήτου.

– Τα εμπράγματα δικαιώματα.

– Την ύπαρξη συνιδιοκτησίας.

– Στοιχεία που προέρχονται από διαφορετικές βάσεις δεδομένων.

Η διαδικασία αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς το ΜΙΔΑ αναμένεται να αποτελέσει το κεντρικό σημείο αναφοράς για την ακίνητη περιουσία κάθε φορολογούμενου.

■ Σύνδεση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ

Ένα από τα βασικά βήματα θα είναι η συσχέτιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον αντίστοιχο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Η σύνδεση αυτή θα επιτρέψει την ταυτοποίηση των ακινήτων μεταξύ των φορολογικών αρχείων και του Κτηματολογίου, περιορίζοντας λάθη και ασυμφωνίες που υπάρχουν σήμερα.

■ Δήλωση πραγματικής χρήσης του ακινήτου

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να επιβεβαιώσουν την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου.

Ενδεικτικά, θα μπορούν να δηλωθούν περιπτώσεις όπως:

– Κύρια κατοικία.

– Δευτερεύουσα κατοικία.

– Ιδιοκατοίκηση.

– Μισθωμένο ακίνητο.

– Δωρεάν παραχώρηση.

– Κενό ακίνητο.

– Βραχυχρόνια μίσθωση.

Στις περιπτώσεις μίσθωσης, αναμένεται να καταχωρούνται στοιχεία του ενοικιαστή καθώς και το συμφωνημένο μίσθωμα.

■ Ο ρόλος του IBAN στις μισθώσεις

Στο νέο μητρώο προβλέπεται να εμφανίζεται και ο τραπεζικός λογαριασμός (IBAN) στον οποίο καταβάλλονται τα ενοίκια.

Παράλληλα, υπάρχουν πληροφορίες ότι μελλοντικά μπορεί να υποστηριχθεί η καταγραφή προγραμματισμένων αυξήσεων μισθωμάτων, ώστε οι μεταβολές να ενημερώνονται αυτόματα και να αποφεύγονται παραλείψεις που σήμερα μπορεί να οδηγήσουν σε πρόστιμα.

■ Πότε πρέπει να γίνουν οι διορθώσεις

Σύμφωνα με όσα έχουν ανακοινωθεί μέχρι στιγμής, θα δοθεί αρκετός χρόνος στους ιδιοκτήτες για τον έλεγχο και τη διόρθωση των στοιχείων τους.

Η περίοδος προσαρμογής αναμένεται να εκτείνεται έως το φθινόπωρο, ώστε οι φορολογούμενοι να έχουν τη δυνατότητα να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να επιλύσουν τυχόν ασυμφωνίες.

■ Γιατί το ΜΙΔΑ θεωρείται κομβικής σημασίας

Η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα έργα ψηφιακής καταγραφής της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Με την ενοποίηση των πληροφοριών από διαφορετικές δημόσιες βάσεις δεδομένων, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να δημιουργήσει μια πλήρη και αξιόπιστη εικόνα για κάθε ακίνητο της χώρας.

Για τους ιδιοκτήτες, η έγκαιρη επιβεβαίωση των στοιχείων θα είναι καθοριστική, καθώς τα δεδομένα του ΜΙΔΑ αναμένεται να χρησιμοποιούνται ολοένα και περισσότερο σε φορολογικές διαδικασίες, επιδοτήσεις, μεταβιβάσεις και λοιπές συναλλαγές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.

■ Ο ρόλος των λογιστών και η πρόσθετη επιβάρυνση

Η λειτουργία του ΜΙΔΑ αναμένεται να αυξήσει σημαντικά τον όγκο εργασιών που θα κληθούν να διαχειριστούν οι λογιστές και οι φοροτεχνικοί, καθώς σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες θα απευθυνθούν σε αυτούς για τον έλεγχο, τη διασταύρωση και τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων τους.

Η αντιπαραβολή δεδομένων μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου, μισθωτηρίων συμβολαίων, στοιχείων ΔΕΔΔΗΕ και λοιπών βάσεων δεδομένων απαιτεί εξειδικευμένες γνώσεις και σημαντικό χρόνο απασχόλησης. Παράλληλα, οι λογιστές θα χρειαστεί να καθοδηγήσουν τους φορολογούμενους στη διαδικασία σύνδεσης ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, στην επιβεβαίωση της πραγματικής χρήσης των ακινήτων και στην αντιμετώπιση πιθανών ασυμφωνιών που θα εντοπιστούν.

Εκπρόσωποι του κλάδου επισημαίνουν ότι η συνεχής προσθήκη νέων ψηφιακών υποχρεώσεων μεταφέρει ολοένα και περισσότερες διοικητικές εργασίες στα λογιστικά γραφεία, χωρίς να συνοδεύεται από αντίστοιχη θεσμική πρόβλεψη για τον απαιτούμενο χρόνο προσαρμογής ή για τη στήριξη των επαγγελματιών που καλούνται να υλοποιήσουν τις νέες διαδικασίες.

Όπως συνέβη και με άλλες ψηφιακές πλατφόρμες των τελευταίων ετών, εκτιμάται ότι κατά τους πρώτους μήνες λειτουργίας του ΜΙΔΑ οι λογιστές θα βρεθούν στην πρώτη γραμμή της εξυπηρέτησης των πολιτών, αναλαμβάνοντας την επίλυση προβλημάτων, τη διόρθωση λαθών και την προσαρμογή των στοιχείων στις νέες απαιτήσεις του συστήματος.

Για τον λόγο αυτό, ο κλάδος ζητά έγκαιρη ενημέρωση, επαρκείς δοκιμαστικές περιόδους και σαφείς οδηγίες από τη φορολογική διοίκηση, ώστε η μετάβαση στο νέο μητρώο να πραγματοποιηθεί χωρίς πρόσθετες δυσκολίες για ιδιοκτήτες και επαγγελματίες.

ΜΙΔΑ: τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τη νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ – ECOPRESS