Σχεδόν 7 στους 10 Έλληνες θεωρούν ανέφικτη την ενοικίαση κατοικίας, το 52% των ενοικιαστών δαπανά πάνω από το 30% του εισοδήματός του για να πληρώσει το ενοίκιο ενώ η μέση ηλικία αποχώρησης των νέων από την οικογενειακή εστία διαμορφώνεται πλέον στα 35 έτη, στη χώρα μας.
Τα παραπάνω στοιχεία, τα οποία προκύπτουν από πρόσφατη έρευνα της Alpha Bank, αποτυπώνουν την ένταση του προβλήματος στέγασης για τους Έλληνες που δεν διαθέτουν δική τους κατοικία καθώς και τη δυσκολία που αντιμετωπίζουν στην προσπάθεια να βρουν προσιτό ενοίκιο.
Η διαρκώς ανοδική πορεία, τα τελευταία χρόνια, στις τιμές μίσθωσης κατοικιών συνεχίζεται και το 2025. Με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Απρίλιο του 2025, η ετήσια αύξηση των ενοικίων διαμορφώθηκε στο 10,8%.
Tην ίδια στιγμή, σύμφωνα με τον δείκτη SPI της πλατφόρμας Spitogatos, το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών παρουσίασαν ετήσια άνοδο 6,7% σε σχέση με το αντίστοιχο του 2024 ενώ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αυξήθηκαν κατά 3,7%. Σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στα κέντρα των πόλεων. Στο κέντρο της Αθήνας οι μέσες ζητούμενες τιμές διαμορφώθηκαν στα 11,5 ευρώ το τ.μ, αυξημένες κατά 7,6% σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2024, ενώ στο κέντρο της Θεσσαλονίκης στα 9,93 ευρώ το τ.μ, αυξημένες κατά 13,5%.
Το «καμπανάκι» της Morgan Stanley
«Σήμα κινδύνου» αναφορικά με τις αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα εξέπεμψαν και οι αναλυτές της Morgan Stanley επισημαίνοντας ότι «μια μεγάλη αύξηση του ενοικίου θα μπορούσε να πλήξει το διαθέσιμο εισόδημα των φτωχότερων νοικοκυριών, δημιουργώντας δυνητικά μια απειλή για την πραγματική κατανάλωση».
Όπως σημειώνουν «παρότι ο πληθωρισμός στην Ελλάδα έχει μετριαστεί, δεν βλέπουμε σε όλες οι κατηγορίες χαμηλότερο πληθωρισμό. Ο πληθωρισμός των ενοικίων συνεχίζει να αυξάνεται, έχοντας φτάσει το 10,5% – έναντι 2,9%, αντίστοιχα, στην ευρωζώνη». Την ίδια στιγμή, συμπληρώνουν, περίπου το 35% των νοικοκυριών στην Ελλάδα είναι ενοικιαστές ενώ τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά δαπανούν τουλάχιστον το 22% του διαθέσιμου εισοδήματος για ενοίκιο.
Μειωμένη η προσφορά, αυξημένη η ζήτηση
Η απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα, αποδίδεται από τη Morgan Stanley, κατά κύριο λόγο στην περιορισμένη διαθεσιμότητα, σημειώνοντας πως η χώρα μας έχει υποεπενδύσει στον τομέα της κατοικίας τα τελευταία χρόνια.
Η ανισορροπία που προκύπτει λόγω της μειωμένης προσφοράς και της αυξημένης ζήτησης, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, αποτελεί τον σημαντικότερο παράγοντα για το ράλι στις τιμές των ενοικίων, σύμφωνα και με στελέχη της εγχώριας αγοράς ακινήτων. Το πρόβλημα είναι εντονότερο στην κατηγορία των μικρότερων διαμερισμάτων, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες επιλέγουν τη βραχυχρόνια μίσθωση, με αποτέλεσμα ειδικά στην Αττική να αποτελούν, «είδος προς εξαφάνιση». Και τα διαμερίσματα, επιφάνειας από 80 έως 100 τμ., είναι όμως πλέον περιζήτητα καθώς, λόγω των υψηλών τιμών και της περιορισμένης διαθεσιμότητας στα μικρότερα, οι ενοικιαστές στρέφονται στην αμέσως επόμενη κατηγορία προκειμένου να βρουν σπίτι.
